Daň z nemovitosti platí i vlastníci novostaveb

I daň převyšující 5.000 Kč je samozřejmě možno odvést jednorázově k datu 31. května.

Činí-li u jednoho poplatníka daňová povinnost z nemovitostí nacházejících se v obvodu územní působnosti jednoho finančního úřadu méně než 30 Kč, daň se nepředepisuje. (Výjimka je stanovena pro stanovené spoluvlastnické podíly na pozemcích, za něž se platí minimální daň 50 Kč, i když je případně vypočtená daňová povinnost nižší.)

Zrušená osvobození od daně

Zrušeno bylo osvobození od daně ze staveb pro nové stavby obytných domů a byty v nových stavbách obytných domů, pokud tyto stavby nebo byty slouží k trvalému bydlení vlastníků nebo osob blízkých. (Osvobození se podle dřívější právní úpravy z uvedeného důvodu za stanovených podmínek poskytovalo na dobu 15 let počínaje rokem následujícím po roce, v němž novostavby začaly být způsobilé k užívání na základě oznámení stavebnímu úřadu resp. v němž byl pro novostavby vydán kolaudační souhlas nebo kolaudační rozhodnutí.) U již (do 1. ledna 2009) vzniklých (nároků na) osvobození od daně bylo možno toto osvobození uplatnit ještě pro jedno - a poslední - zdaňovací období, kterým bylo zdaňovací období roku 2009. Dnem 31. prosince 2009 daňové prázdniny pro novostavby zcela skončily; všem poplatníkům byla zkrácena již běžící 15letá lhůta, bez ohledu na to v jaké délce ji v minulých letech poplatníci využili.

Změny v úpravě osvobození provedl zákon č. 1/2009 Sb. Viz článek Zrušení osvobození (novostaveb a zateplených budov) od daně z nemovitostí

Od 1. ledna 2010 se žádné osvobození od daně pro vlastníky novostaveb bytů nebo rodinných domků apod. neposkytuje, i oni musejí zaplatit daň jednorázově nejpozději do 31. května 2010, popř. jde-li o částku vyšší než 5.000 Kč, pak druhou splátku daně ve výši poloviny daně mohou zaplatit až do 30. listopadu 2010. Nadto většinou půjde o částky oproti částkám, jež bylo možno očekávat na základě dosavadních daňových sazeb uplatňovaných v r. 2009, zvýšené zákonem č. 362/2009 Sb., kterým se mění některé zákony v souvislosti s návrhem zákona o státním rozpočtu České republiky na rok 2010 - tzv. balíčkem úsporných opatření ministra financí Janoty, resp. premiéra Fischera.

Uvedené zvýšení se nevztahuje na sazby daně u pozemků využívaných zejména pro zemědělství (tj. orné půdy, chmelnic, vinic, zahrad, ovocných sadů, trvalých travních porostů, hospodářských lesů a rybníků s intenzívním a průmyslovým chovem).

Jednotlivé obce mají možnost upravit výši daně z nemovitostí tak, že obecně závaznou vyhláškou stanoví výši koeficientu včetně tzv. místního koeficientu, přičemž tato vyhláška musí nabýt účinnosti do 1. srpna předcházejícího roku. Pro zdaňovací období roku 2010 však je resp. bylo obcím umožněno vydat vyhlášku do 30. listopadu 2009.

Nedojde-li u poplatníků k jiným změnám rozhodným pro daňovou povinnost, nemusí kvůli zvýšením sazbám podávat nové daňové přiznání. Vyměření daně je povinností místně příslušných správců daně - finančních úřadů, které daň vyměří v nové výši a výsledek oznámí poplatníkům platebními výměry nebo hromadnými předpisnými seznamy. Poplatníkům by měly být zasílány poštovní složenky.

Naproti tomu ovšem daňové přiznání nebo dílčí přiznání k dani podávají (museli do 31. ledna 2010 podat) poplatníci, na jejichž nemovitosti došlo k nějaké změně podstatné pro vyměření daně - jestliže například prodali nebo naopak přikoupili část pozemku či přistavěli na domu další patro. Přiznání samozřejmě podávají ti, kdo v předchozím kalendářním roce nějakou nemovitost nově získali (ať už koupí, směnou či jako dědictví nebo dar). Rozhodující je vždy stav a také daň se vyměřuje k 1. lednu běžného roku. Ke změnám skutečností rozhodných pro daňovou povinnost, jež nastanou v průběhu kalendářního roku, se tedy nepřihlíží.

Autor: Richard W. Fetter