Při koupi bytu rozhoduje analýza příjmů a výdajů

Obecně lze říci, že je rozhodně lepší pořídit si vlastní bydlení místo toho, abyste platil nájemné v cizím bytě. Zvláště v dnešní době máte možnost využít při koupi bytu nižších cen nemovitostí, než byly ještě před časem. Spekulace o tom, zda budou ceny ještě nižší, a zda je výhodné s nákupem nemovitosti počkat, jsou ve vašem případě zcela zbytečné. Pokud ceny ještě poklesnou, nebude to vzhledem k výši ceny uvažovaného bytu výrazná suma.

Při rozhodování, zda koupit byt menší či větší si udělejte řádnou analýzu svých budoucích plánů, svého majetku, svých příjmů a výdajů.

Zamyslete se nad tím, jestli budete bydlet sám, nebo vás bude v bytě bydlet více. Také si ujasněte, zda považujete tento byt za tzv. startovací a do budoucna uvažujete o koupi většího bytu, nebo vám postačí tento i v budoucnu. Důležité je také to, zda máte vybudovanou nějakou finanční rezervu, popř. vlastníte majetek, o který byste se v případě potřeby mohl opřít.

V situaci, kdy se rozhodujete o výši hypotéky, kterou budete splácet, je třeba mít také přesný přehled o svých měsíčních výdajích, o tom, zda vám zůstává každý měsíc nějaká rezerva mezi příjmy a výdaji, popř. zda utratíte pokaždé peníze až na nulu. Podstatné je také to, zda očekáváte zvýšení svých příjmů v budoucnu.

Všechny výše zmíněné okolnosti je třeba při vašem rozhodování důkladně zvážit. Většina lidí, kteří jsou podobně jako vy na startovací čáře, nemá možnost mít připravenu dostatečnou majetkovou rezervu. Pokud vycházím z přibližného odhadu vašich měsíčních výdajů, ty by se v případě čerpání vyšší hypotéky dostaly až na úroveň vašich příjmů. Proto postačí-li vám v tuto chvíli prostor menšího bytu, je vhodnější tato varianta s nižšími splátkami. Z části svého příjmu si tak budete moci vytvářet provozní rezervu jako základ pro vaše případné další cíle včetně většího bytu. Před konečným rozhodnutím, které se může opírat o různá specifika, se poraďte s nezávislým finančním poradcem.

Michal Kurcik

Autor: Broker Consulting