Online rozhovor

Ruda H.: Je možné u vás získat hypotéku na nemovitost v zahraničí?
Odpověď: Dobrý den. Bohužel není to možné.

Petra Králová: hezký den. Je mi 52 let a byl nám nabídnut k odkoupení od města byt. na jakou dobu mohu získat hypoteční úvěr? bojím se vysokých splátek v případě krátké doby splácení.
Odpověď: Dobrý den. Obvykle je nutné splatit hypotéku do 70 let věku klienta – tzn. ve Vašem případě je maximální splatnost hypotéky cca 18 let. Mezi bankami jsou mírné rozdíly. Pro Vaše info uvádím přibližné výše možných splátek při splatnosti hypotéky 18 let a výši hypotéky do 90 % zástavní hodnoty nemovitosti: hypotéka 500.000,- Kč = splátka cca 3.450,- Kč, hypotéka 750.000,- Kč = splátka cca 5.175,- Kč, hypotéka 1.000.000,- Kč = splátka cca 6.686,- Kč, hypotéka 1.500.000,- Kč = splátka cca 10.028,- Kč, hypotéka 2.000.000,- Kč = splátka cca 13.371,- Kč.

Vlasta Jarešová: Lze u váš v případě nouze odložit splátky? a pokud ano, odloží se splátka celá, vč. úroků, nebo lze odložit jen splátku jistiny?
Odpověď: Dobrý den. Odklad splátek možný není. Je případně možné prodloužit dobu splatnosti hypotéky a tím snížit měsíční splátku, hypotéka však musí být doplacena nejpozději do 70 let věku klienta.

Stáskal z Prachatic: kdo prosím vymyslel název vaší banky? je to k nepřečtení, natož k vyslovení!
Odpověď: Dobrý den. Máme německého vlastníka. V němčině jsou takto dlouhé názvy běžné. Také jsem měla z počátku problém se správnou výslovností tak dlouhého názvu :-).

Liška: Dobrý den, nabízíte také americkou hypotéku?
Odpověď: Dobrý den. Ano nabízíme Americkou hypotéku do maximální výše 6.250.000,- Kč s maximální dobou splatnosti 25 let. Bližší informace naleznete na našich webových stránkách www.lbbw.cz.

Koubek: Jaký je přibližný poměr u poplatků, které jsou s hypotékou spojeny? myslím tím platba za vedení úvěrového účtu, vyřízení úvěru apod?
Odpověď: Dobrý den. Poplatek za vyřízení hypotečního úvěru u LBBW Bank činí 0,4 % z poskytnuté částky, min. 9.000,- Kč, maximálně 25.000,- Kč. U produktu Hypotéka hypoték (refinancování úvěrů) je poplatek nulový. Poplatek za správu úvěru činí 150,- Kč měsíčně.

Adam z Chlumce: Dobrý den, chci se zeptat,jak je to s hypotékou u pozemků. Je tam rozdílná sazba než u bytů?
Odpověď: Dobrý den. Koupi pozemku lze financovat hypotékou, musí však být vydáno územní rozhodnutí nebo územní souhlas, že pozemek je určen k zástavbě. Pokud budete pouze kupovat pozemek – bez výstavby, maximální výše hypotéky může činit 70 % zástavní hodnoty pozemku (u koupě s výstavbou financovanou z hypotéky až 90 %). Úrokové sazby se neliší od úrokových sazeb v případě účelu - koupě bytu nebo rodinného domu.

M. P.: Je možné zažádat o hypotéku na byt vč. jeho rekonstrukce?
Odpověď: Ano, je to možné. Při koupi však již musíte mít k dispozici minimálně položkový rozpočet stavebních nákladů rekonstrukce (nebo smlouvu s dodavatelem včetně položkového rozpočtu) a odhad ceny obvyklé bytu musí obsahovat jak cenou současnou tak budoucí po rekonstrukci. V případě, že v okamžiku koupě tyto informace ještě nemáte k dispozici, lze situaci řešit dvěma hypotékami s jednou zástavou – předmětným bytem.

Záruba: Jaké konkurenční výhody byste u vaší banky vyzdvihla?
Odpověď: Dobrý den. Co se týče hypoték, za jednu z hlavních výhod naší banky považuji transparentnost vůči klientům - např. zvýhodněné nabídky jsou vždy uváděny se všemi podstatnými parametry a jsou dostupné většině žadatelů, které je splní tzn. nikoliv pouze malému procentu, které splní další podmínky, které nejsou komunikovány. Naše úrokové sazby patří dlouhodobě k nejnižším na trhu. Poskytnutí hypotéky za příznivou úrokovou sazbu nepodmiňujeme sjednáním pojištění ani zřízením dalších produktů, jako řada jiných bank. Jedinou podmínkou, kterou požadujeme, je vedení některého typu běžného účtu u naší banky. Na tento účet je pak hypotéka splácena.

Petra J.: Dobrý den, zajímalo by mne, jak je to s podmínkami hypotéky pro živnostníky. Je tam rozdíl v požadavcích na minimální přijem, nebo jsou shodné s lidmi pracujícími na HPP?
Odpověď: Dobrý den. Požadavky na minimální příjem OSVČ jsou stejné, jako v případě zaměstnanců, pouze se liší způsob doložení příjmů. V případě OSVČ je vyžadováno poslední daňové přiznání.

Hlavatá: hezký den. Plánujeme rekonstrukci rodinného domu. Je možné toto financovat hypotékou od vás?
Odpověď: Dobrý den. Ano, je to možné. Navštivte prosím některou z našich poboček, naši pracovníci Vám poskytnou veškeré potřebné informace.

Honza Z.: může u vás hypotéku získat i právnická osoba?
Odpověď: Dobrý den. Bohužel hypotéky pro právnické osoby prozatím neposkytujeme.

Z. Vydražil: dobrý den, omylem jsem se před cca. 1 rokem zpozdil se 2 splátkami úvěru u jiné banky o 3 měsíce. je toto problém? nyní je již vše vyrovnáno.
Odpověď: Dobrý den. Ano, může to být problém. Určité historické opoždění splátek banky sice povolují, ale limity jsou celkem nízké a navíc u každé banky jiné. Máte-li vážný zájem o hypotéku, nezbývá než u některé banky podat žádost o předběžné posouzení hypotečního úvěru. Zpravidla na počkání se dozvíte výsledek vyhodnocení v úvěrových registrech.

P. Červená: Musím se na hypotéku u váš pojišťovat?
Odpověď: Dobrý den. Máte-li na mysli pojištění schopnosti splácet, tak to je u naší banky vždy nepovinné. Povinné je pojištění nemovitosti, která tvoří zajištění hypotéky, a to na sdružený živel – toto pojištění vyžadují všechny banky bez rozdílu.

Petr Hejl: Jaké všechny služby musíme u vaší banky využívat, abychom získali nižší úrok,resp.jsou vámi inzerované úrokové sazby,které jsou velmi příznivé, podmíněny využitím dalších služeb,jako je tomu u ostatních bank?
Odpověď: Dobrý den. Jedinou podmínkou kterou vyžadujeme při poskytnutí hypotéky, je vedení běžného účtu u naší banky, na který budou zasílány splátky hypotéky. Nevyžadujeme životní pojištění ani sjednání dalších produktů, jako řada jiných bank.

manželé Jarovští: Pokud bychom se rozhodli pro hypotéku od vás, je třeba mít u vás i účet?
Odpověď: Dobrý den. Ano, požadujeme zřízení některého typu běžného účtu u naší banky, na který budou zasílány splátky hypotéky. Nejvýhodnějším typem běžného účtu je v současné době balíček služeb „Konto 5 za 50“, ve kterém za částku 50,- Kč měsíčně získáte řadu služeb a navíc 5 služeb dle vlastního výběru. Podrobné informace naleznete na našich stránkách www.lbbw.cz.

Radek z Brna: dobrý den paní Weysserová! jaká je optimální délka fixace hypotéky?
Odpověď: Dobrý den. Pokud zatím neuvažujete o budoucí mimořádné splátce, tak bych doporučila fixaci 5 let. Úrokové sazby jsou v současné době na příznivě nízké úrovni a není zaručeno, jak dlouho se tato úroveň udrží. Na našem trhu je nejvyužívanější 5letá fixace. Současně si tak neuzavíráte možnost hypotéku zdarma zcela nebo částečně předčasně splatit (to je možné vždy na konci období fixace).

Petruk: Dobrý den. Je možné získat hypotéku i na něco jiného než dům a byt?
Odpověď: Dobrý den. Ano, je možné získat hypotéku také např. na rekreační objekt nebo komerční nemovitost – bytový dům, provozní budovu s byty nebo bez bytů a na nebytový prostor.

pan zvědavý: Kolik hypoték vaše banka cca. měsíčně poskytne, pokud to není tajemstvím?
Odpověď: Dobrý den. Bohužel tyto údaje nezveřejňujeme.

Brusnicová: Doporučovala byste vzít si hypotéku nyní, nebo ještě počkat? jaký bude dle vás vývoj trhu s realitami? půjdou ještě ceny dolů, nebo naopak?
Odpověď: Dobrý den. Nejsem sice specialistou na trh realit, ale dle informací od developerských společností ceny realit již dosáhly svého dna a očekává se spíše stagnace, popř. od roku 2011 mírný nárůst zhruba na úrovni inflace. Z pohledu úrokových sazeb hypoték je v současné době vhodný okamžik na investici do nemovitosti. Ceny zdrojů jsou na historických minimech a banky se předhánějí v akčních nabídkách velmi zajímavých úrokových sazeb. Není zaručeno, že se tato situace udrží dlouhodobě.

František Aš: zdravím vás. velice se mi líbí váš přístup k problematice hypoték a ochota odpovídat takto na dotazy lidí, kteří by se třeba styděli zeptat přímo po telefonu. Mne by zajímalo, jaký je u vaší banky potřebný průměrný plat na hypotéku ve výši 3 milionů korun. Předem moc děkuji za odpověď.
Odpověď: Dobrý den. Děkuji Vám. V případě hypotéky ve výši 3 mio Kč a současně do výše 70 % zástavní hodnoty nemovitosti, by při splatnosti 30 let byl nutný čistý příjem domácnosti žadatele cca 31.000,- Kč, při splatnosti 20 let cca 38.000,- Kč, při splatnosti 15 let cca 40.000,- Kč.

Krustová z Prahy: Dobrý den! je možné u vás získat hypotéku i na družstevní byt?
Odpověď: Dobrý den. Je to možné, ale družstevní byt nelze vzít do zástavy – tzn. musela byste mít k dispozici jinou nemovitost k zajištění – např. rekreační objekt nebo nemovitost rodičů apod. Majitelem této nemovitosti může být i 3 osoba.

Zlatan: hezký den, zajímalo by mne, zda jsou rozdílné podmínky pro občany ČR, případně EU a cizince. Jsem cizinec, který zde žije 12 let, mám trvalý pobyt v ČR, avšak občanství není v EU. Děkuji za odpověď.
Odpověď: Dobrý den. Ano, podmínky pro cizince se liší od podmínek pro občany ČR. V případě cizinců mimo EU jsou akceptovány pouze příjmy plynoucí ze zaměstnání/ podnikání v ČR a dále pokud měsíční příjmy cizince nepřesahují stanovený limit, výše hypotéky může činit maximálně 50 % zástavní hodnoty nemovitosti. Pro získání bližších informací prosím navštivte některou z našich poboček.

Petr Budník: zdravím vás, jakou dobu fixace úroků byste nejlépe doporučovala?
Odpověď: Dobrý den. Doporučila bych Vám fixaci 5 let. Úrokové sazby jsou v současné době na příznivě nízké úrovni a není zaručeno, jak dlouho se tato úroveň udrží. Při této délce fixace si současně neuzavíráte možnost hypotéku zdarma zcela nebo částečně předčasně splatit (to je možné vždy na konci období fixace).

melicharová: dobrý den, jak dlouho u vás trvá vyřízení hypotéky?
Odpověď: Dobrý den. Od převzetí žádosti včetně kompletních podkladů 10 pracovních dní.

Kveta, Praha : Dobrý den, je mi 50 let, máme si s manzelem odkoupit byt. Máme průměrné platy. Poskytne nám ještě v tomto věku nějaká banka hypotéku?
Odpověď: Dobrý den. Samozřejmě poskytne. Maximální věk pro splacení hypotéky se u jednotlivých bank pohybuje od 65 do 70 let žadatele (u LBBW 70 let), tzn. stále máte možnost vzít si hypotéku cca na 20 let. Pro Vaši představu – uvádím několik možných splátek hypoték při splatnosti 20 let a výši úvěru do 90 % zástavní hodnoty nemovitosti: hypotéka 1.000.000,- Kč = splátka cca 6.247,- Kč, hypotéka 1.500.000,- Kč = splátka cca 9.371,- Kč, hypotéka 2.000.000,- Kč = splátka cca 12.494,- Kč.

Jarda: Co je výhodnější pro člověka, který nemá moc peněz -hypotéka nebo překlenovací úvěr? a jaký je mezi tím rozdíl?
Odpověď: Dobrý den. Záleží na tom, zda již stavebně spoříte. Pokud ne, tak je pro Vás výhodnější hypotéka, protože abyste získal možnost překlenovacího úvěru u stavební spořitelny, musíte si uzavřít stavební spoření a splnit minimální dobu spoření a naspořenou částku. Pak teprve můžete žádat o překlenovací úvěr. Po dobu překlenovacího úvěru hradíte pouze úroky a současně dále spoříte. Jistina překlenovacího úvěru je splatná jednorázově k termínu splatnosti, a to z naspořené částky a současně z řádného úvěru ze stavebního spoření. Pokud již stavebně spoříte a máte nárok na překlenovací úvěr, tak bych jej využila. Úrokové sazby jsou srovnatelné s úrokovými sazbami hypoték a poplatky za správu úvěru jsou obvykle výrazně nižší než u klasické hypotéky. Nevýhodou jak překlenovacích úvěrů tak úvěrů ze stavebního spoření je, že jejich výše je omezena cílovou částkou. Často se proto využívá kombinace úvěru ze stavebního spoření spolu s hypotékou.

Majka, Roudnice n/Labem: Dobrý den, prave resime s manzelem hypotéku na byt a ztracime se v nabidkach vsech bank. Co byste nam poradila, jak postupovat, jak zvolit tu nejvyhodnejsi variantu pro nas. Proste takovou kuchatku krok za krokem jak na hypoteku. :) Dekuji
Odpověď: Dobrý den. Je nutné obejít několik bank a nechat si vyhotovit tzv. orientační nabídku. V nabídkách pak porovnávejte tyto informace: úrokovou sazbu, poplatek za zpracování hypotéky, měsíční poplatek za správu hypotéky, zda je povinné vedení běžného účtu a pokud ano, kolik činí měsíční poplatek, zda je povinné životní pojištění a popř. kolik činí pojistné. Dále se zajímejte za jakých podmínek je možné úvěr částečně nebo zcela splatit mimo změnu fixace úrokové sazby – v poplatcích jsou u jednotlivých bank velké rozdíly.

Merkova: dobrý den, na kolil let byste prosím doporučovala ideálně zafixovat hypotéku? vaše banka, co jsem se tak dívala, nám vyšla jako nejlépe, avšak nevím, na jak dlouho ji zafixovat. děkuji za radu
Odpověď: Dobrý den. Na našem trhu je nejoblíbenější 5letá fixace – jedná se o takový „zlatý střed“, kdy klient prozatím neuvažuje o případné předčasné splátce, ale nechce si tuto možnost do budoucna zcela uzavřít. Hypotéku je totiž možné zdarma splatit (zcela nebo částečně) právě na konci období fixace úrokové sazby. Po dobu fixace je možné provést mimořádnou splátku pouze za poplatek, který není zcela zanedbatelný (běžně se pohybuje kolem 5 % z předčasné splátky, u LBBW 2 % min. 5.000,- Kč). Pokud tedy neuvažujete o mimořádné splátce v nejbližších 5 letech, bude pravděpodobně nejvhodnější zvolit též tento „zlatý střed“ - úrokové sazby jsou nyní na příznivě nízké úrovni.

Vilma z Prahy : Dobrý den. V této oblasti se vůbec neorientuji a nyní jsme dostali nabídku na odkup našeho bytu zhruba za 800 tis. Úspory nemáme, rodinným majetkem je pouze ideální polovina staré patrové vilky ve střediskové obci a jedno stavební spoření s naspořenou částkou sotva 150 tis. Oběma nám je 50 let. Dokážete mi poradit, jak nejlépe koupi bytu zafinancovat? Děkuji.
Odpověď: Dobrý den. Získání hypotečního úvěru by ve Vašem případě nemělo být nijak obtížné. U většiny bank a stavebních spořitelen se maximální výše úvěru pohybuje mezi 85 – 100 % zástavní hodnoty nemovitosti stanovené odhadcem. Je třeba počítat s tím, že zástavní hodnota nemusí vždy dosahovat kupní ceny, ale Vaše rezerva (naspořená částka) je dostatečná. Maximální doba splatnosti se ve Vašem případě bude pohybovat kolem 20 let, tzn. při této splatnosti počítejte se splátkou kolem 4.000,- Kč měsíčně. Možnosti zajištění: • Ideální polovina vilky – bohužel není možné zastavovat ideální podíl, zastavit by se musela celá vilka (zástavní smlouvu by podepisovali všichni vlastníci). • Předmětný byt – budete-li jej odkupovat od města (předpokládám, že ano), nastává drobný problém s možností zřízení zástavního práva k nemovitosti, kterou vlastní město, neboť město nemůže podepsat zástavní smlouvu. V tomto případě bude nejlepší využít tzv. předhypoteční úvěr. Jedná se o nezajištěný úvěr se splatností 1 rok. Po dobu 1 roku splácíte pouze úroky. Jistina je splatná jednorázově na konci splatnosti z klasického hypotečního úvěru. Předhypotečí i hypoteční úvěr se sjednávají současně. Před čerpáním hypotečního úvěru s Vámi banka uzavře zástavní smlouvu k předmětnému bytu, který již v tu dobu bude převeden z města na Vás. Předhypoteční úvěr nabízí na našem trhu několik bank, i když obchodní názvy tohoto produktu se liší.

Jan Vavera: Hezký den! je možné získat hypotéku i neúčelovou? máme nemovitost k zajištění.
Odpověď: Hezký den i Vám. Ano, je to možné. Můžete využít tzv. americkou hypotéku. U tohoto typu hypotéky Vám banka po zřízení zástavního práva k nemovitosti převede prostředky na Váš běžný účet a jejich využití je již na Vás. Jako zajištění tohoto typu hypotéky je možné využít nemovitost, která slouží k Vašemu bydlení (nebo k bydlení Vaší manželky), případně která slouží k bydlení Vašich rodičů (myšleno obou partnerů). Maximální výše tohoto úvěru je 6.250.000,- Kč a úvěr je poskytován až do 70 % ceny obvyklé nemovitosti stanovené odhadcem. Maximální výše úvěru je však také omezena konkrétními možnostmi žadatelů úvěr splácet. Splátky úvěru je možné rozložit až na 25 let, nejpozději je však možné hypotéku splatit do 70 let věku klienta.

Jiří Halas: dobrý den paní Weysserová, mám na vás dotaz. Rádi bychom si od vás vzali hypotéku. jedná se o byt před rekonstrukcí. Je možné řešit hypotékou i rekonstrukci, nebo poskytujete půjčku jen na samotnou koupi? vaše nabídka nás zaujala, avšak řešíme výše uvedený problém.
Odpověď: Dobrý den. Je možné požádat o jeden hypoteční úvěr se dvěma účely – koupě a rekonstrukce, v tomto případě ale je třeba mít již při koupi přesnou představu, co konkrétně budete rekonstruovat. K žádosti o hypotéku je pro účel rekonstrukce potřeba doložit buď položkový rozpočet stavebních nákladů nebo smlouvu o dílo (která rozpočet též zahrnuje), bude-li Vám rekonstrukci provádět dodavatelská firma a též stavební povolení nebo ohlášení, pokud jej typ uvažované rekonstrukce vyžaduje. V odhadu ceny obvyklé nemovitosti se v tomto případě uvádí 2 ceny – cena obvyklá současná a cena obvyklá budoucí (po rekonstrukci). Hypotéka bude čerpána postupně. Na koupi můžete čerpat až do 90 % ceny obvyklé současné a na rekonstrukci až do 90 % ceny obvyklé budoucí nemovitosti. Pokud při koupi ještě přesnou představu o rekonstrukci nemáte, můžete situaci řešit 2 hypotékami – tj. o hypotéku na rekonstrukci požádáte později. Zástavu obou úvěrů může tvořit stejná nemovitost – tj. předmětný byt, pokud je jeho hodnota dostatečná.

Martina: Ráda bych se zeptala, zda je možné domluvit se u vás na odložení splátek v případě nějakých problémů, podobně jako to nabízejí i jiné banky.
Odpověď: Dobrý den. Speciální produkt s možností odkladu splátek bohužel prozatím nenabízíme. Situace je řešena vždy individuálně ve spolupráci s klientem

Peter Čaryša: Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky?
Odpověď: Dobrý den. Od okamžiku kdy od Vás převezmeme žádost o hypoteční úvěr včetně kompletních podkladů do je 5 pracovních dnů vydáno bankou rozhodnutí, zda je hypotéka schválena či nikoliv. Smluvní dokumentace je připravena k podpisu do 10 pracovních dnů od převzetí žádosti o hypoteční úvěr. Úvěr je načerpán do 2 pracovních dnů od převzetí dokumentů požadovaných k čerpání (tyto dokumenty se stanovují v úvěrové smlouvě).

hejsovi: Dobrý den, nechávali jsme si odhadnout nemovitost, kterou bychom rádi použili jako zástavu. Došlo však k tomu, že u 2 odhadců byl odhad o 500 000 rozdílný. Jak je tento problém řešen? děkuji za odpověď
Odpověď: Dobrý den. Každá banka má obvykle svůj seznam odhadců, se kterými spolupracuje a kteří jsou oprávněni zpracovávat pro ni odhady. Odhadci mívají k dispozici software doporučený bankou, který jsou povinni pro zpracovávání odhadů pro tuto banku používat. Tak je tomu i v případě naší banky. Odhadci, kteří používají standardizovanou metodiku oceňování, by se ve stanovení ceny obvyklé neměli nijak významně lišit. Cenu obvyklou stanovenou odhadcem v bance ještě prověřuje tzv. supervizor nemovitostí. Pokud dojde opakovaně k situaci, že smluvní odhadce neodvádí práci v požadované kvalitě a supervizor nemovitostí je nucen cenu obvyklou významně korigovat, banka s odhadcem spolupráci ukončí. Naštěstí k této situaci dochází jen velmi zřídka a v naprosté většině případů supervizor pouze potvrdí cenu stanovenou smluvním odhadcem.

Milan Svoboda: Dobry den, chtel bych se zeptat, zda je nutne si zrizovat zivotni pojisteni pri zadosti o hypoteku? Dekuji
Odpověď: U LBBW životní pojištění v souvislosti s hypotékou nepožadujeme. Klient se může pojistit proti neschopnosti splácet – pojištění je však zcela dobrovolné. Řada bank životní pojištění vyžaduje povinně, zejména při úrokových sazbách pod 4 %.

Jan Benes: Dobrý den. Uvažuji o koupi družstevního bytu, kterou bych financoval hypotečním úvěrem. Slyšel jsem, že jde o složitější proces než u bytů v osobním vlastnictví. Proto se chci zeptat co všechno obnáší hypoteční úvěr když se jedná o družstevní byt? Děkuji
Odpověď: Dobrý den. Družstevní byt bohužel nemůže sloužit jako zajištění hypotečního úvěru, tzn. je třeba mít k dispozici jinou nemovitost v osobním vlastnictví jako zajištění. Samotný proces poskytnutí hypotéky na družstevní byt nijak složitý není. Můžete využít aktuální nabídku LBBW pro hypotéky na bydlení s úrokovou sazbu 3,99 % v rámci právě probíhající akce.
Pokud nemáte k dispozici jiné zajištění a pořizovaný družstevní byt bude do 1 roku převeden do osobního vlastnictví, tak je možné využít tzv. předhypoteční úvěr, který několik našich bank nabízí. Jedná se o nezajištěný úvěr se splatností do 1 roku, u kterého splácíte pouze úroky. Po jednom roce, kdy družstevní byt přejde do osobního vlastnictví, si banka zřídí zástavní právo k úvěru na tomto bytě a předhypoteční úvěr je splacen novým standardním hypotečním úvěrem. Oba úvěry se sjednávají současně (předhypoteční i hypoteční).

Janca K.: Zdravím. Myslíte, že je dneska možné získat výhodnou úrokovou sazbu, aniž by klient musel aktivně využívat účet, ze kterého platí hypoteční úvěr, nebo si k němu neobjedná kreditku, pojištění a podobní doplňkové - ale de facto nucené služby? Děkuji.
Odpověď: Dobrý den. Pokud se chcete s hypotékou dostat pod 4 %, tak bez doplňkových služeb momentálně hypotéku nepořídíte. Nicméně u LBBW máme požadavků na doplňkové služby opravdu minimum. Životní pojištění ani zřízení kreditní karty rozhodně nepožadujeme. Neomezujeme Vám možnost předčasného splacení hypotéky ani refinancování do jiné banky. Jedinou doplňkovou službou, kterou LBBW požaduje je zřízení konta 5 za 50 a směrování příjmů na tento účet. Podmínkou pro získání úrokové sazby 3,99 % v rámci právě probíhající akce je minimální výše úvěru na bydlení 1 mil. Kč, čistý měsíční příjem domácnosti žadatele/ů 25.000,- Kč a výše úvěru může činit maximálně 70 % ceny obvyklé zastavované nemovitosti (nad 70 % ceny obvyklé činí úroková sazba 4,29 %).

Jan Malkov: Dobrý den, vůbec se nebudu ptát k předmětu debaty, klikl jsem na rubriku jen proto, že jsem viděl Vaši fotku a myslel jsem, že jde o herečku Moniku Zoubkovou. Vy jste si ale podobné! Tedy na fotce určitě. Co Vy na to?
Odpověď: Dobrý den. Ano máte pravdu. Když paní Zoubková začala účinkovat v televizi, moji kolegové se mě ptali, zda jsem si jistá, že znám všechny své sourozence. Jsem si jistá, příbuzné opravdu nejsme :-).

kevinek: Dobrý den, zohledňuje některá z bank v ČR fakt, že za jejich peníze, které půjčují vznikne pasivní dům, který, jakožto investice je výhodnější do budoucna než obyčejný RD, a tedy jistota návratnosti peněz (v horším případě prodejem nemovitosti) je tedy vyšší? Zohledňuje se pozitivně i dobré umístění nemovitosti? Děkuji
Odpověď: Dobrý den. Pokud vím, tak výstavbu pasivních domů oproti jiným typům rodinných domů banky nezvýhodňují. Lokalita nemovitosti má významný vliv na cenu obvyklou, ze které se odvíjí maximální možná výše úvěru.

Petra Novotná: Dobrý den, jaká je výhoda hypoték vaší banky oproti konkurenci?
Odpověď: V současné době máme velmi výhodnou nabídku úrokových sazeb hypoték na bydlení 3,99 % a 4,29 %, přičemž podmínky pro získání těchto úrokových sazeb jsou zcela transparentní a oproti konkurenci výhodné. Některé konkurenční banky při úrokových sazbách pod 4 % vyžadují např. povinné životní pojištění, minimální dobu splatnosti 20 let, závazek, že nebudete po celou dobu splatnosti hypotéku refinancovat do jiné banky (jinak budete muset slevu na úrokové sazbě vrátit), je Vám výrazně omezena možnost úvěr předčasně splatit apod. U LBBW se s takto omezujícími podmínkami nesetkáte. Podmínky právě probíhající akce jsou následující: minimální výše úvěru na bydlení 1 mil. Kč, čistý měsíční příjem domácnosti žadatele/ů 25.000,- Kč, zřízení konta 5 za 50 (typ běžného účtu s balíčkem služeb za 50 Kč/ měsíc), a směrování příjmů na tento účet.

Honza z Berouna: dokážete také poskytnout hypotéku na družstevní byt?
Odpověď: Dobrý den. Ano, ale pouze se zástavou jinou nemovitostí v osobním vlastnictví.   

Stanislav Kos: Zdravim vas, pri vyhledavani vhodne banky mi u kazde vychazela moznost ziskani hypoteky na jinou castku. Jakym zpusobem banky vyhodnocuji prijmy, ze castka je vzdy rozdilna a de facto v radu statisicu. Jak je to u vas?
Odpověď: Dobrý den. Máte pravdu je to tak. Maximální výše úvěru pro daného klienta je u každé banky jiná, neboť každá banka má svá vlastní hodnotící kriteria. Není jiná cesta než si nechat udělat nabídku od více bank a pak se rozhodnout. U nás činí výše HU max. 12.500.00,- Kč avšak současně je také omezena Vaší možností HU splácet (tj. Vašimi příjmy). Pokud chcete získat konkrétní informace, kontaktujte prosím naši zákaznickou linku 844 844 822 nebo některou z poboček: http://www.lbbw.cz/cs/kontakty/index.shtml

Martina Lestova: Je treba mit u vasi banky ucet, pokud bychom se rozhodli pro hypoteku u vas?
Odpověď: Ano, je třeba si zřídit některý tip běžného účtu u LBBW. V rámci právě probíhající kampaně pro hypoteční úvěry je podmínkou zřízení Konta 5 za 50. V rámci této služby za 50 Kč měsíčně získáte běžný účet s 5 základními službami a dalších 5 si můžete zvolit individuálně v rámci nabídky dle svých potřeb (zdarma): http://www.lbbw.cz/cs/nasi-klienti/osobni-bankovnictvi/bezne-ucty/konto-5-za-50.shtml

adela liskova: Hezky den. Mnoho bank nabizi nyni celkem vyhodne sazby. Zjistila jsem ovsem, ze pro ziskani nizke sazby je treba vyuzivat mnoha dalsich bankovnich produktu, napr. kreditni karty, zivnotniho pojisteni apod., ktere bance nizky urok dost podstatnou mirou vykompenzuji. jak je to u vas?
Odpověď: Dobrý den. Máte pravdu, je to skutečně tak. Podmínky naší banky jsou však ve srovnání s konkurencí velmi mírné. Rozhodně nepožadujeme životní pojištění ani pořízení kreditní karty. Co se týče naší aktuální podzimní akce na Bydlení 2010, tak podmínky jsou následující:
Nabídka platí pro 4letou fixaci úrokové sazby:
Dosahuje-li výše hypotéky max. 70 % hodnoty zajištění - úroková sazba 3,99 %
Dosahuje-li výše hypotéky více než 70 % hodnoty zajištění – úroková sazba 4,29 %
Další podmínky:
Financována nemovitost bude sloužit k bydlení (nelze využít pouze na pozemek)
Výše úvěru činí minimálně 1.000.000,- Kč
Domácnost žadatele/ů má čistý měsíční příjem min. 25.000,- Kč
Žadatel si po schválení HU založí Konto 5 za 50 a na tento účet bude směrovat své příjmy: http://www.lbbw.cz/cs/nasi-klienti/osobni-bankovnictvi/bezne-ucty/konto-5-za-50.shtml

Rado z Kosic: Dobry den, co se stane, pokud mam u banky uver a ta pote zkrachuje? nemuze se stat, ze banka, ktera pohledavky zkrachovale prevezme, mi tu mou zdrazi?
Odpověď: Dobrý den. Může se to stát a ani při tom Vaše banka nemusí zkrachovat. Úrokovou sazbu máte garantovánu po tzv. období fixace – u naší banky si můžete např. zvolit 1, 2, 3, 4, 5, 10, 15 nebo 20 let. Když si zvolíte fixaci např. na 10 let, máte jistotu stále stejné anuitní splátky po dobu 10 let. Pokud se obáváte zvýšení úrokové sazby, je vhodné zafixovat si úrokovou sazbu na co nejdelší období. V úvahu je třeba vzít fakt, zda nebudete chtít udělat v budoucnu mimořádnou splátku – neboť tu můžete učinit zdarma právě pouze na konci fixního období úrokové sazby. Úrokové sazby však mohou jak zdražit tak zlevnit. Obecně nejužívanější fixace na našem trhu je 5letá.

Michaela Kuranova: Dobrý den. Je možné vaši hypotéku splácet předčasně bez sankcí?
Odpověď: Dobrý den. Předčasné splacení bez jakéhokoliv poplatku je možné v rámci změny fixace úrokové sazby. Pokud budete chtít splatit hypotéku po dobu trvání fixace, banka si účtuje tzv. paušální náklady na hedging, které v případě LBBW činí 2 % z předčasně splácené jistiny, minimálně 5.000,- Kč. Poplatek LBBW patří ve srovnání s konkurencí k těm nejnižším, neboť poplatek se běžně se pohybuje na úrovni 5 % a více % z předčasně splácené jistiny.

Jiří Charvát: Hezký den. Všiml jsem si, že nyní nabízí úvěr na bydlení i mnoho stavebních spořitelen a za výhodných podmínek. Je nějaký rozdíl (výhoda/nevýhoda) oproti klasické bance?
Odpověď: Základní rozdíl je v tom, že pokud chcete získat hypoteční úvěr u stavební spořitelny, budete si muset sjednat (nebo již máte sjednáno) stavební spoření. Pokud spoření dosud sjednáno nemáte a budete jej sjednávat v souvislosti se žádostí o hypotéku nebo ještě nespoříte dostatečně dlouho, abyste měl nárok na klasický úvěr na bydlení ze stavebního spoření, nabídne Vám spořitelna „překlenovací úvěr“. U překlenovacího úvěru splácíte pouze úroky z vyčerpané částky a současně spoříte (namísto splátek jistiny). Na spoření se Vám připisují výnosové úroky a státní finanční podpora. Po naspoření určité částky (např. 40 % cílové částky) a splnění určité doby splácení (např. 2 roky) Vám spořitelna překlopí „překlenovací úvěr“ na standardní úvěr ze stavebního spoření a splácíte již anuitně, tzn. jistinu a úrok.
Pro zjištění, zda je pro Vás výhodnější nabídka stavební spořitelny nebo banky, je nutné provést konkrétní propočet. U stavební spořitelny je propočet složitější – spořitelna Vám odsouvá splácení jistiny – tj. platíte úroky aniž by se Vám umořovala jistina. Naproti tomu získáváte i výnosové úroky ze spoření (které však budou vždy nižší než úroky z úvěru).

Jan Nerad: Dobrý den, v poslední době padly úroky hypoték na velmi nízkou hranici. Myslíte, že je to krátkodobý trend, nebo že tyto nabídky budou platit i v delším časovém horizontu?
Odpověď: Dobrý den. Určitý prostor pro snižování úrokových sazeb zde stále je, přestože ceny zdrojů na mezibankovním trhu jsou na historických minimech. Další výrazné snížení bych ale neočekávala, spíše omezené – cenově zvýhodněné nabídky v rámci kampaní jednotlivých bank, které však sebou dozajista ponesou řadu kriterií, které bude třeba splnit, aby bylo možné minimální úrokovou získat (tak je tomu již nyní). Předpovědět dlouhodobý trend je velmi obtížné. Vsadila bych raději na jistotu – uvažujete-li o hypotéce - z pohledu výše úrokových sazeb je nyní rozhodně velice vhodné období o hypotéku požádat.

Petra Leharova: Dobrý den, je výše hypotéky nějak omezena horní hranicí? jaká je např. nejvyšší částka, kterou u vaší banky může člověk získat?
Odpověď: Dobrý den paní Lehárová. Maximální výše jednoho hypotečního úvěru, kterou může klient u naší banky získat činí 12.500.000,- Kč. Záleží však také na příjmech klienta a účelu úvěru.

Novotní: Dobrý den, doporučila byste při hypotečním úvěru pojištění proti neschopnosti splácet? dívali jsme se na podmínky některých pojišťoven a připadá mi, že i v případě ztráty zaměstnání je tam tolik výjimek, že samotné plnění od pojišťovny je velmi těžké získat. děkuji za odpověď
Odpověď: Dobrý den. Pojištění schopnosti splácet bych doporučila zejména v případě rodiny s hypotékou, kdy splácení úvěru závisí výrazně na příjmech jednoho ze žadatelů a v případě jejich výpadku by se rodina mohla ocitnout v závažných finančních problémech. Máte pravdu, že v případě ztráty zaměstnání není plnění pojišťovny neomezené. Pojištění schopnosti splácet však zahrnuje více pojistných rizik kromě již zmíněné ztráty zaměstnání.
Jeho struktura je následující (soubor Cardif B):
Pojištění smrti – pojišťovna hradí se celý zůstatek úvěru Plná invalidita – v případě přiznání invalidity 3. stupně pojišťovna hradí za klienta nejprve 12 splátek a je-li po 12 měsících potvrzen plný invalidní důchod, tak pojišťovna uhradí celý zůstatek úvěru
Pracovní neschopnosti – pracovní neschopnost musí trvat min. 30 dní a pojišťovna hradí maximálně 12 splátek (tím pojištění nezaniká – po splnění podmínek lze plnit i opakovaně až do výše pojistného limitu)
Ztráty zaměstnání – pojistné plnění je možné uplatnit až po tzv. čekací lhůtě 90 dní od počátku pojištění a nezaměstnanost musí trvat min. 60 dní. Pojišťovna hradí souvisle max. 6 splátek. Pojistné plnění může být využito i opakovaně až do výše pojistného limitu, ale po předchozím plnění musí být klient zaměstnán alespoň 12 měsíců.
Celé pojistné podmínky zde uvést nemohu, nicméně si myslím, že pojištění od společnosti Cardif patří na našem trhu k těm cenově nejvýhodnějším a přitom pokrývá všechna nejdůležitější pojistná rizika.

Vlastimil Bechny: Zdravím vás! Zajímalo by mne, zda je možné získat u vás hypotéku na nemovitost v zahraničí. Máme možnost získat pozemek v Chorvatsku za velmi výdhnou cenu a rádi bychom jeji financovali prostřednictvím hypotéky. děkuji
Odpověď: Dobrý den. K Vašemu záměru můžete využít Americkou hypotéku (tj. neúčelovou) se zástavou nemovitostí na území ČR. Bohužel není možné jako zajištění využít nemovitost v zahraničí. Výše hypotečního úvěru může činit až 70 % ceny obvyklé zastavované nemovitosti a splátky hypotečního úvěru si můžete rozložit až na 25 let.

Anna Kremencova: Nabizite i hypoteku s plovouci sazbou (fixovanou na urok centralni banky)?
Odpověď: Dobrý den. Prozatím tuto variantu úrokové sazby v nabídce nemáme.